El mercado inmobiliario en Carabobo experimentó cambios significativos durante 2024, con aumentos de hasta un 100% en los precios de las viviendas en ciertos sectores clave.
Este comportamiento responde a factores como la alta demanda, la escasez de nuevas unidades habitacionales y la creciente necesidad de servicios en las principales zonas del estado, según Pablo Acosta, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo,
En el mercado secundario, que opera con las mismas unidades de vivienda disponibles en años anteriores, sectores como San Diego mostraron un notable crecimiento en los precios.
Durante el inicio de 2024, viviendas en urbanizaciones como Valle Topacio, Tulipán y Poblado de San Diego se ofrecían entre a precios inferiores de lo que se mostraron al cierre del año. “Por ejemplo, inmuebles en Tulipán que anteriormente se cotizaban entre 10 mil y 12 mil dólares, ahora se comercializan entre 20 mil y 22 mil dólares”.
Este incremento está estrechamente ligado a la alta demanda generada por el sector estudiantil, así como a remodelaciones modernas que aumentan el valor de las propiedades. Además, la falta de unidades nuevas en el mercado primario ha intensificado la competencia por las propiedades disponibles.
Un mercado primario limitado, pero con potencial
El mercado primario en Carabobo permanece extremadamente reducido, representando apenas el 2% de las transacciones inmobiliarias.
Sin embargo, casos puntuales han demostrado que existe una capacidad de compra activa cuando se ofrecen opciones de financiamiento privado.
Acosta destacó que, en sectores como La Trigaleña y otras zonas de la parroquia San José de Valencia, desarrollos que permanecieron en espera durante mucho tiempo lograron venderse en menos de una semana tras su finalización, gracias a alternativas de financiamiento ofrecidas directamente por los propietarios, aunque reconoció que hacen falta los créditos bancarios.
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Resaltó la importancia de que los constructores con capitales en el exterior reactiven proyectos detenidos y que se atrevan a culminarlos porque hay ejemplos que demuestran que es posible la venta casi inmediata.
Dinámica del mercado comercial y de galpones
En el sector comercial, el movimiento sigue concentrándose en puntos estratégicos como el bulevar de la avenida Constitución del centro de Valencia y las calles que conectan con la Plaza Bolívar, avenida Lara y otras zonas transitadas.
Centros comerciales como el Sambil han mantenido su relevancia, mientras que el Cristal y Metrópolis están ganando terreno como propuestas interesantes.
En cuanto a galpones, se espera un incremento considerable en su disponibilidad para 2025. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo adelantó que, actualmente, se desarrollan importantes proyectos en municipios como Naguanagua, San Diego, Los Guayos y Guacara, con capacidad para entre 40 y 60 unidades en cada caso. Este crecimiento responde a un aumento del 60% en las importaciones, lo que ha generado una mayor necesidad de espacios para almacenamiento, distribución y procesamiento.
Innovación y tecnología en el mercado inmobiliario
El año 2024 también fue testigo de la incorporación de tecnologías avanzadas como la inteligencia artificial y la plataforma 2.5 de Open Building.
Estas herramientas permiten medir riesgos, planificar urbanizaciones y gestionar desechos de manera eficiente. Sin embargo, más allá de la tecnología, las tendencias comerciales también han impulsado la renovación de negocios enfocados en niños y mascotas, sectores que ofrecen experiencias únicas a los clientes.
El mercado inmobiliario en Carabobo enfrenta retos significativos, como la falta de producción primaria y la necesidad de financiamiento más accesible. No obstante, los resultados positivos obtenidos en proyectos finalizados durante el 2024 y la creciente innovación en el sector comercial y de galpones demuestran un potencial para un desarrollo más robusto en 2025.
