Caracas.- 44 días después de los movimientos sísmicos que afectaron a Venezuela el pasado 24 de junio, el sector financiero comenzó a definir los protocolos para la ejecución del programa de créditos habitacionales anunciado por el Ejecutivo Nacional. Pedro Pacheco, presidente de la Asociación Bancaria de Venezuela, precisó que la banca, tanto pública como privada, ya se encuentra en fase de preparación para gestionar las solicitudes de las familias que perdieron su vivienda principal.
El programa tiene como objetivo central permitir que los afectados adquieran inmuebles en el mercado secundario bajo condiciones financieras excepcionales de emergencia. “Este programa son créditos especiales subsidiados directamente por el Estado. Esa es la primera característica», dijo este viernes 7 de agosto Pedro Pacheco, presidente de la Asociación Bancaria de Venezuela, en entrevista a Unión Radio.
El vocero gremial enfatizó que, aunque las agencias bancarias recibirán a los solicitantes, el músculo financiero no proviene de los depósitos bancarios, sino de fondos asignados por el Ministerio de Hábitat y Vivienda, que funciona como creador del fideicomiso. De esta manera, el sector bancario servirá como puente logístico y administrativo para canalizar los recursos públicos hacia los beneficiarios.
Requisitos para la solicitud
Para iniciar el trámite, los ciudadanos deben cumplir con tres requisitos fundamentales que validan su condición de damnificados por los terremotos. El primer paso es estar debidamente registrado en el censo oficial que coordina el Ministerio de Hábitat y Vivienda.
El segundo es contar con el certificado de inmueble colapsado, el cual es emitido por el Estado tras las inspecciones técnicas de las estructuras. El tercero es presentar el documento de propiedad que demuestre la titularidad del inmueble perdido durante el desastre.
“Asegúrese de estar censado, asegúrese de que su inmueble tiene ya el certificado de colapsado y obtenga documento, título de propiedad del inmueble que usted perdió en la tragedia", apuntó Pacheco. El directivo reconoció que en situaciones de desastre es común que los documentos queden atrapados entre los escombros, por lo que adelantó que esos casos especiales de pérdida de títulos serán analizados individualmente para no excluir a nadie del beneficio.
Además de los documentos de la emergencia, el banco solicitará los recaudos habituales de un historial crediticio: cédula de identidad, Registro de Información Fiscal (RIF), constancia de trabajo o certificación de ingresos y los estados de cuenta de los últimos tres meses. Si el afectado ya identificó una vivienda de su interés en el mercado secundario, puede presentar la información del inmueble para agilizar la evaluación financiera. La institución bancaria evaluará la capacidad de pago del solicitante para cubrir el porcentaje del crédito que no está cubierto por el subsidio estatal.
Condiciones del crédito
El esquema de financiamiento está diseñado según el valor del inmueble, con un tope máximo de 100.000 dólares. Para viviendas con un precio de hasta 70.000 dólares, el Estado otorga un subsidio directo del 80 %, mientras que el beneficiario asume un préstamo por el 20 % restante. Si la propiedad cuesta entre 70.000 y 100.000 dólares, el subsidio sobre el excedente del primer tramo se reduce al 50 %.
Para aclarar el funcionamiento, el presidente de la Asociación Bancaria ofreció un ejemplo: «Alguien identificó un inmueble de 50.000 dólares. Es decir, tienes un subsidio del 80 %. El estado te da un subsidio directo hasta 40.000 y tú te quedas con un préstamo de 10.000 dólares», explicó el presidente de la Asociación Bancaria de Venezuela.
Este saldo pendiente se cancelará en un plazo de 25 años mediante créditos BUC (Unidad de Valor de Crédito) con una tasa de interés del 5 %. Además, las transacciones estarán exoneradas del pago de impuestos de registro y tributos municipales para reducir la carga económica sobre los afectados.
“El banco, si lo queremos poner en términos sencillos, es el administrador", reiteró Pacheco para disipar dudas sobre la procedencia de los fondos. Bajo esta modalidad de intermediación, el banco funciona como la oficina para tramitar los expedientes, pero el Estado es quien provee el capital necesario.
El programa también contempla una alternativa para quienes no deseen o no puedan asumir un compromiso crediticio: “El gobierno ha anunciado un programa de recuperación de viviendas" para aquellas personas que, tras la evaluación, no posean la capacidad económica de pagar el porcentaje restante.
Pacheco señaló que esperan que el sistema esté operativo en las próximas semanas debido a la “situación de emergencia humanitaria" que atraviesan las familias.